• Aktuelt
  • Nyheder
  • Lavenergibyggeri
  • Huse til salg
  • Grunde til salg
  • Månedens hus
  • Fremvisning
  • Det siger vores kunder
• Villabyggeri
  • KFS Husmodeller
  • Præsentationsfilm
  • Søg i grundplaner
  • Byggeprocessen
    • Bygherrens beretning
      • Bygherres beretning 1
      • Bygherres beretning 2
  • Økonomi og Betingelser
  • Brochurer
• Om- og tilbygninger
  • Processen
  • Hvad kan vi?
  • Projekt-galleri
  • Garanti og Betingelser
• Projekter
  • Bolig for livet
  • Hostrupkrogen, Hobro
• Profil
  • Virksomhedsprofil
  • Medarbejdere
  • Kreditværdighed
  • Presse
  • Samarbejdspartnere
  • Kontakt os
  • Nyhedsbrev
  • Jobmuligheder

En bygherres beretning 2

Se huset her

HVORDAN VI VALGTE BYGGEFIRMA -
OG VORE TANKER I DEN PROCES

  
Et alternativ var at bygge et nyt hus, men dette tænkte vi ikke over i første omgang. Vi havde en forventning om, at det ville være alt for dyrt, og samtidigt havde man jo også hørt om alle de skrækeksempler med byggefirmaer, som pludseligt lukker og slukker mit under byggeriet og efterlader bygherren med en masse problemer. Men da tiden var så langt fremskreden, at der snart skulle til at tages en beslutning begyndte vi alligevel at indhente brochuremateriale og priser på nybyggede hus, som alternativ til et ældre hus. Samtidig fandt vi også en udstykning i en naboby, som så ganske interessant ud. Grunden lå tæt på natur, skov, havet og alligevel tæt på byen - og prisen var ikke afskrækkende.

Ud fra indhentede materiale kunne vi regne ud, at merprisen for et nyt hus ikke var afskrækkende i forhold til at investere i et ældre hus der skulle opbygges. I øvrigt var der også den store fordel, at man helt fra begyndelsen kunne bestemme hvilken type hus, indretning og inventar man gerne ville have, og desuden var det en fordel, at der første mange år ikke burde være de store vedligeholdelsesopgaver. Derfor besluttede vi os for at indstille vores jagt på et ældre hus, og i stedet prøve at undersøge ideen nærmere med at bygge et nyt hus.

Så meldte der sig en masse spørgsmål; hvilken type hus ville vi gerne bygge, hvordan fandt vi frem til de rigtige byggefirmaer, skal man gå til en arkitekt for at få hjælp, hvilken kritiske faktorer skal man være opmærksom på, risici, fordele/ulemper, hvordan er økonomien og mange andre spørgsmål. Først surfede vi rundt på internettet, dernæst ringede vi rundt efter al verdens brochuremateriale på hustyper, inventar og byggematerialer. Endvidere prøvede vi at skabe os et overblik over hvilken byggefirmaer som opererede i vores område. Dernæst begyndte vi at forhøre os rundt om andres erfaringer som nybyggere og sidst, men ikke mindst, kørte vi rundt til alle de åbent hus arrangementer vi kunne komme i nærheden af. Alt sammen går i blodet……. man bliver hurtigt grebet af alle de flotte og moderne huse der bliver bygget i dag.
Efter vi havde set mange forskellige huse, både udvendig og indvendigt, havde vi så nogenlunde sporet os ind på hvilken type hus vi gerne ville bygge, og i hvilken materialer. Huset skulle ikke være et fuldstændigt traditionelt typehus, men et solidt hus i gode materialer, med en indretning som var fremtidssikret og funktionel i den rigtige størrelse.

Nu skulle vi bare finde nogen som kunne hjælpe os med at bygge det, og samtidig komme med yderlig inspiration og kreativt modspil til vores ønsker. Vi kontaktede flere forskellige firmaer og fik møder sat i stand. De kom alle med forskellige ideer og forslag, men det var ikke lige som vi gerne ville have det. Et af firmaerne ville meget gerne bygge et hus som vi gerne ville have, men det skinnede klart igennem, at bevægede vi os lidt udover deres ”standard løsning”, så kostede det dyrt, men det ville også samtidigt blive mere besværligt. Ud af dette møde lærte vi, at hvis vi skulle bygge et nyt hus, højst sandsynlig kun denne ene gang i vores tid, ja så skulle vi nok selv bestemme hvordan det skulle se ud, og ikke efter om det var besværligt og ikke lige passede ind i byggefirmaets standardtegninger.

Via min kones arbejde havde vi hørt om KFS Boligbyg i Støvring. På lige fod med de andre byggefirmaer tog vi kontakt til dem, først efter brochurer, men fik senere et møde arrangeret i forbindelse med et åbent hus arrangement. Efter det første møde var vi positivt overrasket. Vi fik et godt modspil med hensyn til forskellige løsninger til vores ønsker, og det lød som om, at de også var interesseret i at bygge løsninger som ikke var begrænset til de modeller, som fandtes i deres salgsmateriale - alt i alt lød det til de var meget fleksible. Efter mødet fik vi nogle tegningsforslag med hjem, hvoraf specielt en af modellerne så interessant ud. Det viste sig samtidigt, at KFS havde bygget huset i Støvring og Per Uttrup foreslog os at køre forbi og tage et kig på huset. Udefra så huset ikke helt tosset ud og da vi samtidig kunne se ejerne var hjemme, dristede vi os til at banke på døren for at høre deres erfaringer som bygherre på denne type hus. De have ikke fortrudt deres valg af hustype og indretning og var stort set godt tilfredse. Desuden havde de haft en positiv oplevelse med valg af KFS som byggefirma. Det var jo ikke så dårligt at høre.

Da vi kom hjem besluttede vi os at tage springet som nybyggere og som det første købte vi byggegrunden inden vi skulle finde på at ombestemme os. Nu skulle vi bare finde det rigtige byggefirma.

Efter vi havde kigget nærmere på KFS’s model fra Støvring prøvede vi alternative modeller, men vi vendte hele tiden tilbage til deres model og besluttede derfor, at det i hovedtræk skulle være noget lignende, men tilpasset efter lysindfaldet på vores byggegrund.

Vi tog dernæst kontakt til KFS og fik et møde i stand. På mødet kom vi tættere på, hvordan vi gerne ville have udformningen af huset og de ville gerne give en pris. Samtidig havde vi stadig kontakt til et par andre firmaer, som også gerne ville give et tilbud på en tilsvarende model.

Efter vi havde fået priserne begyndte vi sammenligningen. Gennem andres byggeerfaringer viste vi også, at det ikke er prisen alene som er den vigtigste faktor. Vi opstillede dernæst nogle krav som firmaet skulle opfylde:

Firmaet skulle være kendt i branchen for at levere kvalitet
Referencerne skulle være positive overfor firmaet
Firmaet skulle være medlem af BYG garanti ordningen
De måtte ikke jævnt tit skifte momsnummer for at undgå reklamationer fra fortiden
Indtjeningen og soliditeten skal være i orden - de skal stadig være i branchen om mange år, hvis der skulle opstå reklamationer på huset. I øvrigt signalerer det, at de også har styr på tingene
Firmaet skal selv råde over de fleste processer i byggefasen. Hvis de anvender mange underleverandører, er der større chancer for at tidsplanen skrider

Efter vi havde checket alle ovenstående forhold og sammenlignet priser, viste det sig, at KFS i forhold til de andre firmaer opfyldte langt de fleste af vores krav.

Efter de sidste prisforhandlinger fik KFS ordren på at bygge vores drømmehus. Endelig lysnede det i horisonten for vores husdrømme. Men havde der ikke været mange ting vi skulle tage stilling til, ja så blev det ikke mindre efter vores første byggemøde. Vi skulle tage stilling til næsten alt lige fra håndtag på dørene til udformningen af udhæng, type af mursten, farven på tagsten og mange andre ting. Da vi ikke var helt sikre på hvilken farve mursten og tagsten vi skulle anvende, ja så var der ikke andet for at køre land og rige rundt engang til for at kigge på mursten. Efter mange kilometer fandt vi endelige de rigtige sten til både væggen og taget. En anden tidsrøver var køkkenet.
NU kunne det ikke gå stærkt nok med at komme i gang. Vi var klar og det var tegningerne og KFS også - men det var den kommunale bureaukratimølle ikke - det er dybt frustrerende at man skal gå og vente på en byggetilladelse, med dampen på fuld kog. Endelig, efter vi havde rykket nogle gange og mindet kommunen om deres målsætning om hurtig ekspedition af byggeansøgninger, kom den længe ventede tilladelse.

Nu kunne vi gå i gang med at grave. Det var en af de mere spændende opgaver da vi udfra prøveboringer godt viste, at der var risiko for, at der skulle fyldes mere fyldsand i end medtaget i tilbuddet. De omkring liggende naboer havde lavet sandpude for ekstra 40-80.000 kr.. Heldigvis viste det sig, at det ikke skulle fyldes mere sand i end for ca. 20.000 - billigt sluppet.

Herefter gik det bare der ud af, og vi var meget spændt på om KFS kunne overholde den lagte tidsplan. For at understrege vigtigheden af tidsplanen skulle holdes, havde vi indarbejdet en sanktion ved forsinket levering i kontrakten. Selvfølgelig havde KFS taget forbehold for vejr og vind, men derudover skulle den holdes af hensyn til vi havde opsagt lejemålet på vores hus efter deres tidsplan.

Det gik faktisk bedre end planmæssigt. På et tidspunkt var håndværkerne faktisk 14 dage foran tidsplanen, men senere i forløbet hentede tiden dem. Vigtigst af alt blev afleveringstidspunktet overholdt til punkt og prikke uden ekstra travlhed i den sidste periode.

Undervejs i byggeforløbet sørgede vi for at besøge byggepladsen mindst hver anden dag. Denne tid var godt givet ud, da håndværkerne var utrolig flinke til at komme med gode forslag, eller gøre os opmærksom på om vi nu havde tænkt på dit eller dat. Hvis der var problemer, spørgsmål eller små ændringer som vi gerne ville foretage, var Ulla hos KFS en god og hurtig hjælp. Hun var hurtig på aftrækkeren og kunne hun ikke svare på et spørgsmål, fandt hun ud af det med det samme og vente tilbage. Det er god service.

Selvom vi havde valgt selv at stå for opsætningen af køkkenet og hele maleentreprisen voldte det ingen problemer. Køkkenet blev monteret af en ekstern montør til vores fulde tilfredshed og vi, samt frivillige fra familien, malede hele huset. Det er ingen sag at male et helt hus med vandskurede vægge - det værste er slibningen og malingen af fodlister, dørkame og fugningen imellem skyggelisten og væggen. DET tager lang tid.

Hele byggeprocessen kørte efter en snor uden større problemer end vi kunne klare disse pr. telefon. Håndværkerne var dygtige og de lavede en ordentlig kvalitet uden større fejl (så vidt vi kunne se). De holdt orden og byggepladsen så pæn og ryddelig ud. I øvrigt er det noget som mange andre byggefirmaer kunne lære af - det vidner ikke om orden og akkuratesse, hvis hele byggepladsen flyder i plastik og affald.

Huset blev afleveret til tiden og vi flyttede ind i færdigt hus. Der var stadig nogle mindre detaljer som KFS manglede at færdiggøre, men disse blev hurtigt ordnet uden problemer. Byggeperioden startede medio maj og vi flyttede ind primo november - dvs. byggeperioden havde strakt sig over sommeren og efteråret. Sommerperioden havde været meget tør, og vi nåede lige at få tag over huset inden det startede med at regne. Huset var derfor meget tørt da vi flyttede ind og yderlig hjalp det, at vi havde installeret brændeovn og et ventilationsanlæg. Begge dele er vi efterfølgende meget glade for, da vi har en meget lav luftfugtighed i huset og et konstant luftskifte, samt forholdsvis billig opvarmning i vinterperioden.

Efter vi var kommet i stand inden i huset var det næste projekt anlægning af have og terrasse. For at komme godt fra start havde vi lavet en aftale med en havearkitekt, som udarbejdede en komplet anlægstegning med plantelister og instruktioner. Pengene for denne tegning var godt givet ud. Vi skulle selv stå for hele arbejdet, hvilket er noget uoverskueligt når man aldrig før havde prøvet at anlægge en have fra grunden af. Dette projekt tog det meste af foråret, og da sommeren kom var vi klar til at nyde vores nye hus og have i fulde drag.

I skrivende øjeblik har vi boet i huset i mere end 1 år og vi har haft et års eftersyn. Eftersynet gav ikke anledning til større reparationer end det kunne klares på et par timer. Vi har ikke haft sætningsskader, eller opdaget nogen form for byggesjusk, som de fleste af vores naboer efterfølgende har døjet med. Hvis vi sammenligner vores oplevelse af byggeforløbet med naboernes besværligheder - ja, så har vi haft en langt mere positiv oplevelse. Dog kan vi efterfølgende se, at mange af deres problemer kunne være løst på forhånd, hvis de havde foretaget et større og bedre benarbejde med at undersøge byggefirmaets referencer og kvaliteter.
Er vi så i dag tilfreds med vores valg af hus ???? ja det er vi. Huset fungerer godt i hverdagen og det er godt bygget. Dog kunne man altid ønske sig mere plads, men det tror jeg man altid kan, selvom der er 150 m2 eller 250 m2 tilrådighed.

Sluttelig vil jeg give et par gode råd til andre som overvejer nybyggeri - brug det meste af jeres energi på forarbejdet, det kommer til gode senere i processen. Sørg for at komme ud på byggepladsen mens der arbejdes, og hvis I kender nogen som har lidt erfaring med byggeri skader det heller ikke at få deres mening og råd med på vejen.

Held og lykke med projektet.